ที่นี่เรารวบรวมรายการตรวจสอบที่ควรทำสำหรับทุกคนที่มีความต้องการลงทุนซื้อบ้านในประเทศไทย
เมื่อคุณได้ค้นพบบ้านที่ต้องการ คุณควรทำการนัดหมายเพื่อขอใช้บริการที่ปรึกษาอิสระ และที่ปรึกษาของคุณนั้นไม่ควรมีส่วนเกี่ยวข้องใดๆกับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง เพื่อที่จะให้คุณมีโอกาสดีๆในการรับรู้สิทธิ์ตั้งแต่เริ่มต้นว่าควรทำอะไรบ้าง ซึ่งโดยปรกติที่ปรึกษา จะให้ค่านายหน้าแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ที่มาตรวจสอบทุกๆอย่างในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งในกระบวนการตรวจสอบจะประกอบด้วยการตรวจสอบด้านกฎหมายและการตรวจสอบการเงิน การตรวจสอบการเงินนั้นจะต้องมีขึ้นในขณะที่ธุรกิจจะดำเนินการก่อสร้าง ในขณะที่อีกด้านหนึ่งควรสอบถามเกี่ยวกับแผนการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ซึ่งสิ่งเหล่านี้จะมีผลต่อมูลค่าของทรัพย์สินในภายหลัง
และอีกคำแนะนำคือ การตรวจสอบตามกฎหมาย ได้เกี่ยวข้องกับเรื่องถูกกฎหมายทั้งหมดของการทำธุรกรรม เพื่อที่จะแสดงว่าทุกอย่างถูกต้องผู้รับเหมาควรจัดหาเอกสารดังต่อไปนี้
- คำอธิบายรายละเอียดของบริษัทรับเหมาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายชื่อบริษัทที่ปรึกษาด้านกฎหมายและภาษีที่ได้ทำข้อตกลงกันไว้
- มีข้อมูลที่แน่นอนเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆที่ได้รับการยืนยัน เช่น ใครคือสถาปนิก ตัวแทนและธนาคารที่บอกถึงสภาพทางการเงิน
- มีคำอธิบายของตำแหน่งที่ตั้งสิ่งต่าง ๆที่ถูกต้อง ตลอดจนมีการประเมินคุณภาพของดิน
- มีการรับประกันความปลอดภัยสำหรับการชำระเงินก่อนทำการโอนทรัพย์สินหรือไม่
- การชำระเงินล่วงหน้าควรโอนไปเข้าบัญชีที่ไว้วางใจได้
- หลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้วเท่านั้น จึงควรจ่ายเงินทั้งหมดให้แก่ผู้รับเหมา
- มีกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตาม โดยเฉพาะเกี่ยวกับสิ่งก่อสร้าง และสภาพแวดล้อมหรือไม่
- สิ่งต่าง ๆ ได้จัดสร้างไว้ในพื้นที่ ซึ่ง ตรงตามการออกแบบ เช่นตัวอาคารและเขตที่อยู่อาศัยหรือไม่
- มีการรับประกันในการดำเนินการจนเสร็จสิ้นโครงการและมีการสนับสนุนจากสมาคมสถาปนิกและวิศวกรหรือไม่
- เช่นเคย เราไม่สามารถรับประกันได้ว่ารายการตรวจสอบเหล่านี้สมบูรณ์แบบ แต่เป็นคำแนะคำและการช่วยเหลือบางส่วน เพื่อศักยภาพของนักลงทุน
