การเช่าและการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ค่าที่พักอาศัยเป็นค่าใช้จ่ายสูงสุดในงบการใช้จ่ายของคนเรา อาจกล่าวได้ว่า โดยทั่วไปแล้ว ประมาณร้อยละ 30 ของรายได้สุทธิ จะถูกใช้จ่ายเป็นค่าเช่า ในอีกแง่หนึ่ง ถ้าเราคิดจะซื้อทรัพย์สินสักอย่าง เราจะต้องตระหนักว่าเงินทุนของเราจะเป็นเงินจมไปอย่างมาก

การเช่าหรือการซื้อ อันไหนที่เป็นประโยชน์สำหรับคุณ

สำหรับ ชาวต่างชาติแล้วนั้น การจัดหาเงินทุนสำหรับทรัพย์สินใหม่ นับเป็นเรื่องยากทีเดียว เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านมือสอง นั้นเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้โดยสิ้นเชิง อย่างไรก็ตาม ถ้าเราพยายามจัดการกู้ยืมเงิน ด้วยความยากลำบาก เราก็จะต้องรัดเข็มขัดอีกเป็นเวลาหลายปีเพื่อชำระหนี้เงินกู้

โดยทั่วไปแล้ว ประมาณร้อยละ 30 ของรายได้สุทธิจะถูกใช้จ่ายเป็นค่าเช่าบ้าน

ดังนั้น คำถามคือ การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน กับการอาศัยอยู่ในห้องเช่า และใช้เงินไปทำอย่างอื่น อย่างไหนจะดีกว่ากันคำตอบต่อคำถามนี้ อาจแตกต่างกันไป ตามฐานะทางการเงินและรสนิยมส่วนตัวของแต่ละบุคคล เรามักได้ยิน คำกล่าวที่ว่า “ทรัพย์สินของเราจะมีมูลค่าเพิ่ม และเราก็จะไม่ซื้อทรัพย์สินของคนอื่น” เป็นแนวคิดแบบง่ายมาก ซึ่งมิได้สะท้อนถึงความสลับซับซ้อนในการตัดสินใจดังกล่าว

แน่นอนว่า ทรัพย์สินอาจมีมูลค่าสูง แต่ในขณะเดียวกัน ก็จะเกี่ยวข้องกับเงินทุนจำนวนมาก และไม่มีหลักประกัน ใด ๆ ว่า ทรัพย์สินนั้นจะขายได้เร็ว ในกรณีที่จำเป็นหรือผู้ขายต้องการได้เงินคืน ก็อาจขายทรัพย์สินเพื่อทำกำไร แต่ถ้าเราซื้อทรัพย์สินอย่างไม่รอบคอบ ก็อาจนำไปสู่ปัญหาต่าง ๆ ตามมา ดังนั้น เราจึงควรต้องปฏิบัติตามกฎ ขั้นพื้นฐานบางประการ นอกเหนือจากการเลือกทำเลที่ตั้งแล้ว เราจะต้องพิจารณาสภาพโดยรวมของโครงการและจัดหาเงินทุนให้เหมาะสม และจงอย่าลืมว่า การใช้ชีวิตอยู่โดยไม่ต้องเสียค่าเช่า มิได้หมายความว่าเป็นการใช้ชีวิตอยู่โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เราจำเป็นต้องบริหารจัดการทรัพย์สินให้ถูกต้อง และไม่ควรมองข้ามค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น ๆ ถึงแม้ว่าในประเทศไทย จะยังมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สิน ยังไม่มากนักก็ตาม

การเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ถือเป็นข้อได้เปรียบ หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่แท้จริง ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศสำหรับในประเทศไทยนั้น ในแต่ละพื้นที่ อาจมีความแตกต่างกันมาก และยากที่จะคาดการณ์ ในระยะยาวได้ การมีความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับพื้นที่นั้น ๆ อาจจะช่วยได้มาก และถ้าหากคุณขาดประสบการณ์นี้ คุณก็ควรจะติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น ที่มีการดำเนินกิจการที่มั่นคง การคิดอย่างชาญฉลาดและการเรียนรู้หลักการพื้นฐานของกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของไทย มีความสำคัญอย่างยิ่ง ถ้าหากคุณคิดจะซื้อทรัพย์สิน

การซื้อ อสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ต้องศึกษารายละเอียดอย่างดีที่สุด

ในการซื้อทรัพย์สิน เราควรต้องปฏิบัติตามกฎขั้นพื้นฐานบางประการ

เราจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดย เปรียบเทียบแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ถูกเสนอขายในราคาที่สามารถหาซื้อได้ ในขณะที่การเช่าที่พักอาศัยคุณภาพสูงนั้น มีค่าใช้จ่ายที่สูงมากทีเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มักจะมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ ค่าเช่าที่พักอาศัยเป็นรายปี คิดเป็นร้อยละ 8-11 ของราคาซื้อ ตัวอย่างเช่น ในประเทศเยอรมนี ค่าเช่าดังกล่าว คิดเป็นร้อยละ 3-5 เท่านั้น ซึ่งหมายความว่า ในประเทศไทย ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้เช่า ได้คืนทุนเร็วกว่าผู้เช่าในประเทศเยอรมนี เนื่องจากมีอุปทานส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่า ดังนั้น ในการซื้อหรือเช่าทรัพย์สิน ราคาจึงอาจลดลงได้มาก

เมื่อเปรียบเทียบกับประเทศในยุโรปแล้วในประเทศไทย ผู้เช่ามีสิทธิต่าง ๆ น้อยมาก ถ้าผู้เช่าชำระค่าเช่าไม่ตรงเวลา ผู้เช่าอาจถูกไล่ออก หลังจากชำระค่าเช่าล่าช้าไปเพียง 30 วัน ในประเด็นนี้ อาจกล่าวได้ว่า สัญญาเช่า ที่มีระยะเวลาเกินกว่า 3 ปี มีความสมบูรณ์ตามกฎหมาย เพียงแค่ได้จดทะเบียนโฉนดที่ดินไว้กับสำนักงานที่ดิน ในพื้นที่นั้น ๆในประเทศไทย ผลตอบแทนจากค่าเช่า มีค่อนข้างสูง

ทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม เกี่ยวกับที่พักอาศัยให้เช่า คือ “เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์” หมายถึง อพาร์ทเม้นท์ ที่มีการตกแต่งภายใน พร้อมเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ครบครัน รวมทั้งมีบริการทำความสะอาด และบริการซักรีด ซึ่งมีราคาถูกกว่าและพื้นที่ห้องกว้างกว่าโรงแรม โดยทั่วไป มักจะมีอุปกรณ์ทำอาหาร ไว้ให้ในห้องพัก และมีเคาน์เตอร์พนักงานต้อนรับ

สำหรับข้อมูลและข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องกับกฏหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย จะถูกรวบรวมไว้ที่นี้

ข้อได้เปรียบของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

• เมื่อราคา อสังหาริมทรัพย์ ไม่เปลี่ยนแปลงหรือราคาตก ซึ่งหมายความว่า มีทรัพย์สินจำนวนมากที่ยังว่างอยู่ ดังนั้น เมื่อพิจารณาจากมุมมองทางด้านการเงินแล้ว การเช่าอาจมีข้อได้เปรียบมากกว่า

• การเปลี่ยนที่อยู่ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเช่า ห้องเช่า ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด สามารถทำได้ง่ายกว่า

• มีข้อผูกพันทางการเงินน้อยกว่า ซึ่งหมายถึง ผู้เช่า มีอิสระทางการเงินมากกว่า

• ผู้เช่า มีโอกาสลองว่าที่พักอาศัยที่ได้เลือกนั้น จะถูกใจหรือไม่ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

• ไม่มีอุปสรรคทางกฎหมาย

ข้อได้เปรียบของการซื้ออสังหาริมทรัพย์

• ถ้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูก อาจมีมูลค่าเพิ่มได้มาก

• คุณจะได้เป็นเจ้าของบ้าน เพื่อเป็นหลักประกันความมั่นคง ไปชั่วชีวิต

• ถ้าเลือกซื้อได้ดี ทรัพย์สินดังกล่าว จะถือเป็นการลงทุนที่ดี และขายออกได้ง่าย

• การมีทรัพย์สินส่วนตัว ทำให้เราสามารถออกแบบ ตกแต่งและติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ ได้ตามความต้องการ

• การมีทรัพย์สินโดยปลอดภาระหนี้สิน และอยู่อาศัยโดยเจ้าของเองนั้น เป็นหลักประกันว่า เราจะมีที่พักอาศัยไปชั่วชีวิต

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเช่า หรือ ซื้อ คุณสามารถหาได้จากตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้ที่